Yatırım yoluyla oturum programları, özellikle son yıllarda global yatırımcıların en çok tercih ettiği alternatiflerden biri haline gelmiştir. Ancak birçok yatırımcı için en kritik konu, başvuru yapılan ülkede yaşama zorunluluğunun olup olmamasıdır.
Fiziksel bulunma şartı olmayan veya minimum süre gerektiren Golden Visa programları, yatırımcıya başka bir ülkede yaşamadan oturum hakkı sunarak “Plan B” oluşturma imkânı sağlar.
Bu yazıda, 2026 yılı itibarıyla öne çıkan ve fiziksel bulunma zorunluluğu olmayan Golden Visa programlarını detaylı şekilde inceleyebilirsiniz.
Golden Visa Nedir ve Neden Tercih Edilir?
Golden Visa programları, belirli bir yatırım karşılığında yabancı yatırımcılara oturum izni sağlayan resmi devlet programlarıdır.
Bu programların en önemli avantajı, yatırımcıların mevcut yaşam düzenlerini değiştirmeden ikinci bir oturum hakkı elde edebilmesidir.
Başlıca avantajlar:
- Schengen bölgesine vizesiz seyahat
- Aile bireylerini kapsayan başvuru imkânı
- Alternatif yaşam ve yatırım planı
- Vergisel esneklik (fiziksel bulunma yoksa çoğu zaman vergi yükümlülüğü doğmaz)
Fiziksel Bulunma Şartı Olmayan Golden Visa Programları
1. Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıdan herhangi bir minimum kalış süresi talep etmez.
- Sadece biyometrik işlem için ülkeye giriş yeterlidir
- 5 yıllık oturum ve yenilenebilir yapı
- Schengen erişimi sağlar
- Minimum yatırım: 250.000€ (belirli projelerde)
Bu yönüyle Avrupa’daki en esnek programlardan biridir.
2. Macaristan Golden Visa
2024 yılında yeniden aktif hale gelen program, tamamen fiziksel bulunma zorunluluğunu kaldırmıştır.
- 10 yıllık oturum izni
- Minimum 250.000€ fon yatırımı
- Yenilenebilir yapı
- Schengen erişimi
Özellikle düşük yatırım + uzun süreli oturum kombinasyonu ile dikkat çeker.
3. Bulgaristan Golden Visa
Bulgaristan, doğrudan kalıcı oturum (PR) veren nadir programlardan biridir.
- Minimum 512.000€ yatırım
- Fiziksel bulunma şartı yok
- %10 sabit vergi avantajı
- Schengen üyeliği (2025 sonrası)
Bu program, hızlı kalıcı oturum arayan yatırımcılar için öne çıkar.
4. Letonya Golden Visa
Avrupa’daki en düşük giriş maliyetlerinden birine sahiptir.
- Minimum 50.000€ yatırım seçeneği
- Fiziksel bulunma şartı yok
- 5 yıllık oturum
- Schengen erişimi
Düşük bütçeli yatırımcılar için stratejik bir “Plan B” çözümüdür.
5. İtalya Golden Visa
İtalya yatırımcı vizesi, 2020 sonrası düzenlemelerle fiziksel bulunma şartını kaldırmıştır.
- Minimum 250.000€ yatırım
- 2 yıl + 3 yıl yenileme
- Avrupa’da güçlü lokasyon avantajı
Başvuru sonrası yatırım yapılması gerektiği için risk açısından avantajlıdır.
6. BAE (Dubai) Golden Visa
Avrupa dışı alternatifler arasında en güçlü seçeneklerden biridir.
- Minimum kalış şartı yok
- 10 yıllık oturum
- 2 milyon AED gayrimenkul yatırımı
- Vergi avantajı
Özellikle vergi planlaması için tercih edilir.
Minimum Fiziksel Bulunma Gerektiren Programlar
Bazı Golden Visa programları tamamen sıfır değil, ancak oldukça düşük kalış şartı sunar:
Portekiz Golden Visa
- Yıllık ortalama 7 gün kalış
- 500.000€ fon yatırımı
- Vatandaşlığa giden en güçlü yol
Kıbrıs Golden Visa
- 2 yılda 1 gün ziyaret
- 300.000€ yatırım
- Hızlı işlem süreci
Singapur, Hong Kong ve Brezilya
- 1 gün / yıl veya çok düşük kalış şartları
- Daha yüksek yatırım gereksinimleri
- Global yatırımcılar için alternatif
Yatırım seçenekleri ve size en uygun Golden Visa programı hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçin.