AB adayı ülke Karadağ, yabancı yatırımcılar için gayrimenkule dayalı oturma izni yolunda yeni bir eşik değeri ve daha yapılandırılmış bir süreç getiriyor. Bu kapsamda, bunun yanı sıra yabancı iş sahipleri için yeni vergi yükümlülükleri de oluşturuldu.
Karadağ Meclisi, 2025’in son gününde Yabancılar Kanunu’nda kapsamlı değişiklikler kabul etti ve bu değişiklikler 17 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girdi. Yapılan reformlar, daha katı ve öngörülebilir kurallar getirirken özellikle mülk yatırımcıları ve nitelikli iş gücü için bazı oturma fırsatlarını genişletiyor.
Bunların en önemlisi, gayrimenkule dayalı geçici oturma izni almak isteyen üçüncü ülke vatandaşları için yeni minimum bir değer eşiğinin yasal hale getirilmesi oldu. Artık mülk sahiplerinin, taşınmazlarının vergi otoritesi tarafından yapılan intikal vergisi açısından değerinin en az 150.000 € olduğunu belgelemeleri gerekiyor. Bu, daha önce net bir minimum olmadan yürütülen ve yabancıların mülk alımı yoluyla oturma izni almasına imkân veren eski düzenlemenin yerine geçmiş oldu.
Yeni kanuna göre başvuru sahipleri hem mülkiyeti hem de mülkü gerçekten kullandıklarını kanıtlamak zorunda; ayrıca tüm emlak vergilerinin de ödenmiş olması gerekiyor. Bu yolla verilen oturma izni bir yıl süreyle geçerli, yıllık olarak uzatılabiliyor ve Karadağ’da çalışma ya da iş faaliyetinde bulunma yetkisi vermiyor.
Başlangıçta hükûmetin hedefi bu eşiği 200.000 € olarak belirlemekti, ancak parlamento müzakereleri sonucunda bu rakam 150.000 € olarak netleşti ve daha fazla yatırımcının programa erişimine olanak tanıdı.
Daha önce gayrimenkul edinerek oturma izni almış olan yabancılar eski koşullar üzerinden haklarını koruyor; yani yeni değer eşiğini karşılamaları zorunlu değil ve mevcut izinlerini yenileyebiliyorlar.
Eğer siz de global bir yatırımcı olarak Avrupa’nın sunduğu bu eşsiz fırsatlardan yararlanmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Uzman ekibimiz, Altın Vize programlarının avantajları, yatırım alternatifleri ve başvuru süreçleri hakkında size kapsamlı bilgi sunmak için hazırdır. Gayrimenkul yatırımı, sermaye transferi, iş kurulumları veya araştırma ve geliştirme projelerine yatırım yaparak Avrupa’da oturum hakkı ve vatandaşlık fırsatlarını keşfedin.