Yunanistan Golden Visa programı hakkında son yıllarda birçok farklı iddia ortaya atıldı. Özellikle yatırım tutarlarının artırılması, bazı bölgelerde yeni kuralların yürürlüğe girmesi ve Avrupa genelinde yatırım yoluyla oturum programlarına yönelik değişiklikler, “Yunanistan Golden Visa bitti mi?” sorusunun sıkça sorulmasına neden oldu.
Kısa cevap ise hayır. Program sona ermedi. Ancak başvuru şartlarında önemli değişiklikler yapıldı ve yatırım yapılacak bölgeye göre farklı minimum yatırım tutarları uygulanmaya başlandı. Bu nedenle güncel kuralları bilmeden yatırım kararı vermek, hem zaman hem de maliyet açısından risk oluşturabilir.
Bu yazıda programın güncel durumunu, yapılan değişiklikleri, hangi yatırım seçeneklerinin devam ettiğini ve başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde inceleyeceğiz.
Yunanistan Golden Visa Programı Devam Ediyor mu?
Evet, Yunanistan Golden Visa programı 2026 itibarıyla aktif olarak devam etmektedir. Program tamamen kaldırılmamış, yalnızca yatırım koşulları yeniden düzenlenmiştir.
Yunanistan hükümeti, özellikle büyük şehirlerde artan konut talebi ve yerel konut piyasasını koruma amacıyla bazı bölgelerde minimum yatırım tutarlarını yükseltmiştir. Buna rağmen program hâlâ Avrupa’da yatırım yoluyla oturum hakkı sunan en popüler seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor.
Başvuru şartlarını yerine getiren yatırımcılar ve uygun aile bireyleri oturum izni alabilir, Schengen Bölgesi içerisinde serbest dolaşım imkanından yararlanabilir ve belirli şartlar altında oturumlarını yenileyebilir.
Yunanistan Golden Visa Neden Bitti Sanılıyor?
Programın sona erdiği yönündeki yanlış algının temel nedeni, 2024 yılında yürürlüğe giren kapsamlı düzenlemelerdir.
Özellikle yatırım tutarlarının birçok bölgede artırılması, eski 250.000 Euro uygulamasının her yerde geçerli olmaması ve yeni yatırım kriterlerinin getirilmesi, birçok kişinin programın tamamen kaldırıldığını düşünmesine yol açtı.
Aslında yapılan değişiklikler programın sona erdiğini değil, yatırım modelinin yeniden şekillendirildiğini gösteriyor.
Bugün de başvurular alınmaya devam ediyor ve uygun yatırımı gerçekleştiren kişiler oturum izni almaya devam edebiliyor.
Yunanistan Golden Visa Güncel Yatırım Tutarları
2026 itibarıyla yatırım yapılacak bölgeye göre farklı minimum yatırım tutarları uygulanmaktadır.
800.000 Euro Gerektiren Bölgeler
Aşağıdaki bölgelerde minimum yatırım tutarı 800.000 Euro’dur:
- Attika
- Selanik
- Mikonos
- Santorini
- Nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalar
Bu bölgeler yüksek talep gören lokasyonlar olduğu için daha yüksek yatırım şartı uygulanmaktadır.
400.000 Euro Gerektiren Bölgeler
Yukarıdaki bölgeler dışında kalan birçok şehir ve bölgede minimum yatırım tutarı 400.000 Euro olarak uygulanmaktadır.
Bu yatırımlarda satın alınan gayrimenkulün tek bir taşınmaz olması ve belirli şartları karşılaması gerekir.
250.000 Euro Seçeneği Devam Ediyor mu?
Evet. Ancak bu tutar artık yalnızca belirli yatırım modellerinde geçerlidir.
Örneğin;
- Ticari binadan konuta dönüştürülen projeler
- Tarihi veya özel dönüşüm kapsamındaki bazı gayrimenkuller
gibi belirli kriterleri sağlayan projelerde 250.000 Euro ile başvuru yapılabilmektedir.
Dolayısıyla eski sistemde olduğu gibi her bölgede herhangi bir konut satın alarak bu tutarla başvuru yapmak artık mümkün değildir.
Yunanistan Golden Visa Kimleri Kapsıyor?
Programdan yalnızca yatırımcı değil, aile bireyleri de yararlanabilmektedir.
Genellikle başvuru kapsamına;
- Başvuru sahibi
- Eşi
- Uygun şartları sağlayan çocukları
dahil edilebilmektedir.
Bu yönüyle Yunanistan Golden Visa, ailece Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için avantaj sağlayan programlardan biri olmaya devam etmektedir.
Yunanistan Golden Visa ile Oturum Hakkı Devam Ediyor mu?
Programın devam etmesiyle birlikte yatırımcılara verilen oturum izni sistemi de aynı şekilde sürmektedir.
Başvurusu onaylanan yatırımcılar;
- Yunanistan’da oturum hakkı elde eder.
- Schengen ülkelerinde serbest dolaşım imkanından faydalanabilir.
- Oturum izinlerini gerekli şartları korudukları sürece yenileyebilir.
Programın sağladığı haklarda temel bir değişiklik bulunmamaktadır.
Vatandaşlık da Veriliyor mu?
Hayır.
En çok karıştırılan konulardan biri de budur.
Yunanistan Golden Visa, doğrudan vatandaşlık veren bir program değildir.
Program yatırım karşılığında oturum hakkı sunar.
Vatandaşlık ise yalnızca Yunanistan vatandaşlık mevzuatında yer alan uzun dönem ikamet, fiziksel bulunma süresi, dil yeterliliği ve diğer resmi şartların yerine getirilmesi halinde ayrı bir süreç olarak değerlendirilir.
Bu nedenle yatırım yapmak otomatik olarak Yunanistan pasaportu alınacağı anlamına gelmez.
Başvuru Yapmadan Önce Bilinmesi Gerekenler
Program aktif olarak devam etse de yatırım yapılacak projenin doğru seçilmesi büyük önem taşımaktadır. Özellikle yatırım tutarlarının bölgelere göre farklılaşması ve bazı projelerin özel şartlara tabi olması nedeniyle her gayrimenkul Yunanistan Golden Visa başvurusu için uygun olmayabilir. Bu nedenle yatırım kararı vermeden önce projenin güncel mevzuata uygun olup olmadığının, başvuru kriterlerini karşılayıp karşılamadığının ve uzun vadeli yatırım potansiyelinin detaylı şekilde değerlendirilmesi gerekir. Doğru proje seçimi, hem başvuru sürecinin sorunsuz ilerlemesini hem de yatırımın gelecekte sağlayacağı avantajların en üst düzeye çıkarılmasını sağlar.Program aktif olsa da yatırım yapılacak projenin doğru seçilmesi büyük önem taşır.
Özellikle aşağıdaki konular mutlaka değerlendirilmelidir:
- Yatırım yapılacak bölgenin güncel yatırım eşiği
- Projenin 250.000 Euro kapsamına girip girmediği
- Gayrimenkulün resmi uygunluk durumu
- Tapu ve hukuki inceleme süreçleri
- Başvuru belgelerinin eksiksiz hazırlanması
- Güncel mevzuata uygun hareket edilmesi
Yanlış proje seçimi, başvurunun uzamasına veya reddedilmesine neden olabilir.
2026 Yılında Yunanistan Golden Visa Hâlâ Avantajlı mı?
Her yatırımcı için cevap farklı olabilir. Ancak programın hâlâ ilgi görmesinin önemli nedenleri bulunmaktadır.
Öne çıkan avantajlardan bazıları şunlardır:
- Avrupa Birliği üyesi bir ülkede oturum hakkı
- Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım
- Aile bireylerini kapsayabilmesi
- Fiziksel ikamet zorunluluğunun bulunmaması
- Uzun vadeli yatırım fırsatları
- Güçlü turizm ve gayrimenkul piyasası
Özellikle yaşam planlaması yapmak veya Avrupa’da alternatif bir oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar açısından program önemini korumaktadır.
Yunanistan Golden Visa Yerine Başka Seçenekler Var mı?
Yatırım bütçesi, hedef ülke ve beklentilere göre farklı programlar da değerlendirilebilir.
Bazı yatırımcılar Portekiz’deki yatırım yoluyla oturum seçeneklerini incelerken, bazıları Karayip ülkelerindeki yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını tercih edebilmektedir.
Doğru programı belirlerken yalnızca minimum yatırım tutarına odaklanmak yerine;
- İşlem süresi
- Aile kapsamı
- Oturum şartları
- Yenileme koşulları
- Uzun vadeli hedefler
birlikte değerlendirilmelidir.
Başvuru Sürecinde Profesyonel Danışmanlık Neden Önemlidir?
Programın aktif olarak devam etmesi, sürecin kolay olduğu anlamına gelmez. Güncellenen yatırım limitleri, uygun proje seçimi, hukuki kontroller ve resmi başvuru işlemleri uzmanlık gerektiren aşamalardan oluşur.
Global Golden Key olarak yatırım hedeflerinizi analiz ediyor, bütçenize uygun projelerin belirlenmesinden resmi başvuru sürecinin yönetimine kadar her aşamada profesyonel danışmanlık sunuyoruz. Alanında uzman iş ortaklarımız ve yerel çözüm ortaklarımızla birlikte sürecin doğru, güvenli ve güncel mevzuata uygun şekilde ilerlemesine destek oluyoruz.
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum hakkı elde etmeyi planlıyorsanız, size en uygun yatırım modelini belirlemek ve başvuru sürecinizi güvenle yönetmek için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.