Avrupa’da oturum izni sağlayan en popüler yatırım programlarından biri olan Yunanistan Golden Visa, son yıllarda yapılan düzenlemelerle farklı yatırım tutarlarına sahip bir yapıya kavuşmuştur. Günümüzde yatırım yapılacak bölgeye ve tercih edilen gayrimenkulün niteliğine göre minimum yatırım miktarı değişmektedir.
Program kapsamında yatırım yapan kişiler yalnızca oturum izni elde etmekle kalmaz; aynı zamanda Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı, aile bireylerini kapsayan başvuru imkânı ve uzun vadede Avrupa’da yaşam planı oluşturma fırsatı da yakalayabilir.
Peki güncel yatırım tutarları nelerdir? Hangi bölgelerde daha yüksek yatırım gerekmektedir? Başvuru sırasında ödenecek ek masraflar bulunuyor mu? İşte tüm detaylar…
Güncel Yunanistan Golden Visa Yatırım Tutarları
2024 yılında yapılan değişikliklerle birlikte yatırım miktarları iki ana kategoriye ayrılmıştır.
| Bölge | Minimum Yatırım |
|---|---|
| Atina’nın belirli bölgeleri, Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalar | 800.000 € |
| Yunanistan’ın diğer bölgeleri | 400.000 € |
Bu yatırım tutarları doğrudan satın alınacak gayrimenkul için geçerlidir.
Yeni düzenleme kapsamında satın alınacak konutun tek bir bağımsız taşınmaz olması ve en az 120 m² büyüklüğünde bulunması gerekmektedir.
250.000 Euro ile Başvuru Yapılabiliyor Mu?
Evet. Bazı özel yatırım projeleri için hâlâ 250.000 Euro yatırım seçeneği bulunmaktadır.
Bu kapsam;
- Ticari binadan konuta dönüştürülen projeler
- Tarihi veya koruma altındaki yapıların restorasyonu sonrası satışa sunulan projeler
için uygulanmaktadır.
Ancak bu projelerin resmi şartları karşılaması ve Golden Visa kapsamına uygun olarak onaylanmış olması gerekir.
Bu nedenle yatırım kararı verilmeden önce detaylı hukuki inceleme yapılması büyük önem taşır.
Satın Alma Bedeli Dışında Hangi Masraflar Bulunur?
Yatırım yapılırken yalnızca konut bedeli değil, bazı ek giderler de hesaplanmalıdır.
Genellikle karşılaşılan masraflar şunlardır:
- Tapu devir vergileri
- Noter ücretleri
- Avukatlık hizmeti
- Teknik ekspertiz işlemleri
- Tapu kayıt giderleri
- Vergi numarası işlemleri
- Oturum kartı başvuru ücretleri
- Çeviri ve apostil masrafları
Toplam ek maliyet, tercih edilen gayrimenkule göre değişebilmekle birlikte yatırım bütçesi hazırlanırken mutlaka dikkate alınmalıdır.
Yunanistan Golden Visa Neden Bölgelere Göre Fiyatlar Değişiyor?
Yunan hükümeti özellikle yoğun talep gören bölgelerde konut fiyatlarının yükselmesini dengelemek amacıyla yatırım limitlerini artırmıştır.
Özellikle;
- Atina
- Selanik
- Mykonos
- Santorini
gibi yüksek talep gören bölgelerde yatırım eşiği 800.000 Euro olarak belirlenmiştir.
Bunun dışında kalan şehirlerde ise yatırım limiti 400.000 Euro seviyesinde tutulmuştur.
Bu sistem sayesinde hem büyük şehirlerdeki konut arzının korunması hem de ülkenin farklı bölgelerine yatırımın teşvik edilmesi amaçlanmaktadır.
Yunanistan Golden Visa ile Hangi Haklar Elde Edilir?
Program yalnızca oturum kartı sağlamaz. Aynı zamanda yatırımcılara Avrupa’da önemli avantajlar sunar.
Başlıca avantajlar şunlardır:
- Beş yıllık oturum izni
- Yatırım devam ettiği sürece yenileme hakkı
- Eş ve uygun aile bireylerini başvuruya dahil edebilme
- Schengen ülkelerinde serbest dolaşım
- Yunanistan’da yaşama hakkı
- Eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanabilme
- Fiziksel ikamet zorunluluğunun bulunmaması
Bu avantajlar nedeniyle program, yalnızca yatırım amacıyla değil yaşam planlaması açısından da tercih edilmektedir.
Hangi Bölgelerde Yatırım Yapmak Daha Avantajlı?
Yatırım yapılacak şehir seçilirken yalnızca minimum yatırım tutarına değil, gelecekteki değer artışı potansiyeline de dikkat edilmelidir.
Tercih edilen bölgeler arasında;
- Girit
- Korfu
- Kalamata
- Patras
- Volos
- Larissa
- Kavala
- Halkidiki’nin bazı bölgeleri
öne çıkmaktadır.
Daha düşük giriş maliyeti sunan bu bölgeler hem kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışı açısından yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
Yatırım Sonrasında Gayrimenkul Kiraya Verilebilir Mi?
Evet, satın alınan gayrimenkul kiraya verilebilir.
Ancak son düzenlemeler kapsamında Golden Visa amacıyla satın alınan konutlarda kısa dönemli turistik kiralama (Airbnb vb.) yapılamamaktadır.
Uzun dönemli kiralama ise belirlenen yasal şartlara uygun şekilde gerçekleştirilebilir.
Yatırım planı yapılırken bu konu mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci Nasıl İlerler?
Program belirli adımlardan oluşmaktadır.
Ön Değerlendirme
İlk aşamada yatırımcının programa uygunluğu değerlendirilir.
Gayrimenkul Seçimi
Bütçe ve hedeflere uygun yatırım seçeneği belirlenir.
Hukuki İnceleme
Tapu kayıtları, mülkiyet durumu ve resmi belgeler detaylı şekilde incelenir.
Satın Alma İşlemleri
Resmî sözleşmeler hazırlanır ve yatırım tamamlanır.
Oturum Başvurusu
Belgeler teslim edilir ve biyometrik işlemler gerçekleştirilir.
Oturum Kartının Düzenlenmesi
Başvuru onaylandıktan sonra yatırımcı ve uygun aile bireyleri oturum kartlarını teslim alır.
Yunanistan Golden Visa Programına Kimler Başvuru Yapabilir?
Program oldukça geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmektedir.
Başvuru yapabilecek kişiler arasında;
- Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşları
- Yasal gelir kaynağı bulunan yatırımcılar
- Adli sicili uygun olan kişiler
- Gerekli yatırım tutarını karşılayabilen bireyler
yer almaktadır.
Ayrıca başvuru kapsamında;
- Eş
- 21 yaş altındaki çocuklar (belirli şartlarla uzayabilir)
- Bazı durumlarda ebeveynler
de programa dahil edilebilmektedir.
Yunanistan Golden Visa Mantıklı Bir Yatırım Mı?
Yatırım kararında tek kriter oturum izni olmamalıdır.
Doğru lokasyonda satın alınan bir gayrimenkul;
- Kira geliri sağlayabilir.
- Değer artışı potansiyeli sunabilir.
- Avrupa’da alternatif yaşam planı oluşturabilir.
- Gelecekte aile bireylerine önemli avantajlar sağlayabilir.
Bu nedenle yatırım yapılacak şehir, proje kalitesi ve hukuki süreç profesyonel şekilde değerlendirilmelidir.
Global Golden Key ile Güvenli ve Profesyonel Danışmanlık
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı ve oturum izni süreçleri, yalnızca doğru projeyi seçmekten ibaret değildir. Hukuki inceleme, yatırım stratejisi, resmi başvurular ve süreç yönetimi profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Bu noktada Global Golden Key, yatırımcılarına başvurunun ilk aşamasından oturum kartının teslimine kadar kapsamlı danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Deneyimli ekibimiz; yatırım hedeflerinizi analiz ederek size en uygun bölgeyi ve projeyi belirler, güvenilir geliştiricilerle çalışmanızı sağlar ve tüm resmi işlemleri alanında uzman hukukçularla birlikte yürütür. Böylece hem yatırımınızı güvence altına alabilir hem de süreci zaman kaybetmeden tamamlayabilirsiniz.
Global Golden Key olarak yalnızca oturum izni başvurularında değil, gayrimenkul seçimi, hukuki kontroller, tapu işlemleri, vergi süreçleri ve yatırım sonrası destek hizmetlerinde de yanınızda yer alıyoruz. Amacımız, Avrupa’daki yatırımınızı güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir bir şekilde gerçekleştirmenizi sağlamaktır.
Eğer siz de Yunanistan Golden Visa programı hakkında güncel bilgi almak, yatırım seçeneklerini değerlendirmek ve size en uygun stratejiyi belirlemek istiyorsanız, uzman danışmanlarımızla iletişime geçerek kişiye özel danışmanlık hizmetimizden faydalanabilirsiniz. Bu sayede hem doğru yatırım kararını verebilir hem de süreci profesyonel destekle güvenle yönetebilirsiniz. Yunanistan Golden Visa ve diğer programlar hakkında detaylı bilgi almak ve aklınıza takılan bütün sorular için bizimle iletişime geçebilirsiniz.