Yunanistan gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan hızlı yükseliş dikkat çekiyor. Açıklanan verilere göre Yunanistan konut fiyatları, 2017’den bu yana yaklaşık %85 oranında arttı. Aynı dönemde kişi başına düşen harcanabilir gelirdeki artış ise %47 seviyesinde kaldı. Konut fiyatları ile gelirler arasındaki bu fark, ülkede ev sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor.
Fiyat artışının önemli bir bölümü pandemi sonrasında gerçekleşti. 2020 yılının son çeyreğinden itibaren konut fiyatlarının yaklaşık %61 yükseldiği belirtiliyor. Özellikle Atina’nın bulunduğu Attika bölgesi, Selanik ve turizm faaliyetlerinin yoğun olduğu kıyı bölgeleri, ülke ortalamasının üzerinde fiyatlarla öne çıkıyor.
Yunanistan’da Ev Sahibi Olmak Zorlaşıyor
Yunanistan’da ortalama gelire sahip haneler için konut kredisine erişim ve gerekli peşinatın biriktirilmesi önemli bir sorun hâline geldi. 2024 yılı verilerine göre ortalama bir hanenin geliri, standart konut kredisi şartlarını karşılamak için gereken seviyenin yaklaşık %7 ila %17 altında kalabiliyor.
Gelirin yıllık %10’unun tasarruf edildiği varsayıldığında, konut satın almak için gerekli peşinatın biriktirilmesi bazı durumlarda 24 yıla kadar sürebiliyor. Bu durum, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençler ve orta gelirli aileler açısından konuta erişimi zorlaştırıyor.
Kira Fiyatlarında da Yükseliş Görülüyor
Satılık konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra Yunanistan’daki kiralar da yükselmeye devam ediyor. 2025 yılında kira enflasyonunun yaklaşık %10 seviyesine ulaştığı belirtilirken, yeni kiraya verilen konutların metrekare fiyatlarında daha hızlı artışlar görülüyor.
Kira baskısının en fazla hissedildiği bölgelerin başında Atina ve Selanik geliyor. Yunanistan’daki hanelerin yaklaşık beşte ikisi, gelirinin %40’tan fazlasını kira, konut kredisi ve diğer barınma giderlerine ayırıyor. Hanelerin önemli bir bölümü ise gelirinin %30 ila %40’ını konut maliyetleri için kullanıyor.
Konut Arzı Talebi Karşılamakta Yetersiz Kalıyor
Yunanistan, nüfusa oranla yüksek sayıda konuta sahip ülkelerden biri olmasına rağmen kullanılabilir konut arzı talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Ülkedeki konutların yaklaşık %12 ila %13’ünün boş olduğu, toplam konut stokunun önemli bir bölümünün ise ana ikamet amacı dışında kullanıldığı belirtiliyor.
Boş durumda bulunan konutların büyük kısmının eski yapılardan oluşması da önemli bir sorun yaratıyor. Kullanılmayan konutların yarısından fazlası 1980 yılından önce inşa edildi. Yüksek yenileme maliyetleri, ortak mülkiyet sorunları ve yapı mevzuatına ilişkin eksiklikler, bu konutların yeniden piyasaya kazandırılmasını zorlaştırıyor.
Yeni konut üretimi ise artan inşaat maliyetleri, iş gücü eksikliği, imar süreçleri ve ruhsat işlemleri nedeniyle talebe yeterince hızlı cevap veremiyor. Özellikle küçük metrekareli ve merkezi konumda bulunan konutlara yönelik yüksek talep, fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor.
Yabancı Yatırımcıların Yunanistan Gayrimenkul Piyasasına İlgisi
Yabancı yatırımcıların Yunanistan gayrimenkul piyasasına yönelik ilgisi 2017 yılından bu yana önemli ölçüde arttı. Ekonomik kriz sonrasında oluşan uygun fiyatlar, değer artışı beklentisi, turizm potansiyeli ve Yunanistan Golden Visaprogramı, uluslararası yatırım talebini destekleyen başlıca etkenler arasında yer aldı.
Golden Visa kapsamında uygulanan minimum yatırım tutarlarında yapılan değişiklikler, yatırımcıların tercih ettiği bölgeleri de etkiliyor. Yüksek yatırım eşiklerinin uygulandığı bölgelerde program bağlantılı satın alımların yavaşladığı, talebin daha uygun yatırım seçeneklerinin bulunduğu çevre bölgelere yöneldiği görülüyor.
Ticari yapıların konuta dönüştürülmesini kapsayan 250.000 Euro seviyesindeki yatırım seçeneği ise boş veya kullanılmayan binaların yeniden değerlendirilmesine katkı sağlıyor. Bu tür projelerin önümüzdeki dönemde Atina’daki konut arzını artırması bekleniyor.
Yunanistan Konut Piyasasının Geleceği
Yunanistan konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yatırımcılar açısından değer artışı potansiyeli oluştururken yerel halk için konuta erişilebilirlik sorununu büyütüyor. Atina, Selanik ve turistik bölgelerde devam eden talep, fiyatların kısa vadede yüksek seviyelerde kalabileceğini gösteriyor.
Piyasanın daha dengeli hâle gelmesi için boş konutların yenilenerek uzun dönemli kiralama piyasasına kazandırılması, yeni konut üretiminin hızlandırılması ve merkezi bölgelerdeki arzın artırılması önem taşıyor. Yunanistan gayrimenkul piyasası, yabancı yatırım talebi ve sınırlı arz nedeniyle Avrupa’nın yakından takip edilen konut pazarlarından biri olmaya devam ediyor.
Yunanistan gayrimenkul piyasasındaki güncel gelişmeleri ve yatırım fırsatlarını inceleyin. Detaylı bilgi ve profesyonel danışmanlık için bizimle iletişime geçin.