Yunanistan konut piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde yükseliş trendini sürdürdü. Ülke genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %7,9, kira fiyatları ise %4,2 artış gösterdi. Bu veriler, Yunanistan’da gayrimenkul talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini ve yatırımcı ilgisinin farklı bölgelere yayıldığını ortaya koyuyor.
Özellikle Selanik, 2026’nın ilk çeyreğinde dikkat çeken bölgelerden biri oldu. Selanik’te satılık konut fiyatları %9,7, kira fiyatları ise %6,6 arttı. Attika’da ise satılık konut fiyatları %6,5, kira fiyatları %3,9 yükseldi. Bu tablo, Kuzey Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasının son dönemde daha güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor.
Yunanistan’da En Pahalı Konut Bölgeleri
2026’nın ilk çeyreğinde Yunanistan’da konut satın almak için en pahalı bölgeler Atina’nın güney banliyöleri, Kiklad Adaları ve Atina’nın kuzey banliyöleri oldu. Ortalama satış fiyatları Atina’nın güney banliyölerinde 4.167 €/m², Kiklad Adaları’nda 4.000 €/m², Atina’nın kuzey banliyölerinde ise 3.500 €/m² seviyesine ulaştı.
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo öne çıktı. Atina’nın güney banliyölerinde ortalama kira fiyatı 13,3 €/m², Kiklad Adaları’nda 12,8 €/m², Atina merkezinde ise 11,9 €/m² olarak kaydedildi. Bu bölgeler; merkezi konum, turizm potansiyeli, yaşam kalitesi ve yüksek talep nedeniyle Yunanistan gayrimenkul piyasasında en değerli lokasyonlar arasında yer alıyor.
Daha Uygun Fiyatlı Bölgeler de Öne Çıkıyor
Yunanistan konut piyasasında fiyat artışları devam ederken, daha uygun maliyetli bölgeler de yatırımcılar için alternatif oluşturuyor. Satılık konutlarda en uygun fiyatlı bölgeler arasında Kastoria, Kozani ve Florina yer aldı. Bu bölgelerde ortalama satış fiyatları sırasıyla 538 €/m², 667 €/m² ve 673 €/m² seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konutlarda ise en uygun fiyatlı bölgeler Grevena, Selanik çevresi ve Pella oldu. Ortalama kira fiyatları Grevena’da 3,9 €/m², Selanik çevresinde 4,6 €/m², Pella’da ise 4,7 €/m² olarak açıklandı. Bu veriler, Yunanistan’da yalnızca yüksek fiyatlı lokasyonların değil, gelişim potansiyeli taşıyan daha erişilebilir bölgelerin de takip edilmesi gerektiğini gösteriyor.
Attika ve Selanik’te Dikkat Çeken Bölgeler
Attika’da Vouliagmeni, 2026’nın ilk çeyreğinde hem satılık hem de kiralık konutlarda en yüksek fiyatlı bölge oldu. Bölgede ortalama satış fiyatı 7.333 €/m², kira fiyatı ise 20,5 €/m² seviyesine ulaştı. Bununla birlikte Imittos, fiyat artışı açısından öne çıktı. Bölgede satılık konut fiyatları yıllık bazda %36,4, kira fiyatları ise %22,4 arttı.
Selanik’te ise Kalamaria, 3.142 €/m² ortalama satış fiyatıyla en yüksek fiyatlı bölge olarak öne çıktı. Kiralık konutlarda ise şehir merkezi 11,7 €/m² ortalama kira fiyatıyla ilk sırada yer aldı. Ayrıca Xirokrini-Panagia Faneromeni bölgesinde satış fiyatlarında %25’in üzerinde yıllık artış kaydedildi. Bu gelişmeler, Selanik’in hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilen bölgeler arasında daha fazla ilgi gördüğünü ortaya koyuyor.
Yunanistan Gayrimenkul Yatırımı İçin Ne Anlama Geliyor?
2026’nın ilk çeyrek verileri, Yunanistan’da gayrimenkul piyasasının güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Satış ve kira fiyatlarındaki artış, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında bölge seçiminin önemini artırıyor. Atina’nın güney banliyöleri ve Kiklad Adaları yüksek fiyatlı ve prestijli lokasyonlar olarak öne çıkarken, Selanik ve çevresi daha güçlü büyüme oranlarıyla dikkat çekiyor.
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul yatırımı düşünen kişiler için bu veriler, yatırım yapılacak bölgenin kira potansiyeli, fiyat artış trendi ve uzun vadeli değerlenme beklentisi açısından dikkatle incelenmesi gerektiğini gösteriyor. Doğru lokasyon seçimi, yalnızca oturum hakkı açısından değil, yatırımın sürdürülebilir getirisi açısından da büyük önem taşıyor.
Sonuç
Yunanistan konut piyasası 2026’nın ilk çeyreğinde hem satılık hem de kiralık konutlarda yükseliş kaydetti. Selanik’in Attika’ya göre daha güçlü artış göstermesi, yatırımcı ilgisinin farklı bölgelere yayıldığını ortaya koyarken; Atina’nın güney banliyöleri, Kiklad Adaları ve Vouliagmeni gibi lokasyonlar yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıkmaya devam etti.
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yatırımı ve bölgesel yatırım fırsatları hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.